Über uns



Wir verkaufen bzw. vermitteln in den zentralen Lagen von München ca. zwei Altbau-Mehrfamilienhäuser pro Monat und sind damit führender Anbieter. Die Einzelvolumen bewegen sich in der Regel zwischen einer und zehn Millionen Euro. Ähnlich wie bei Ärzten oder Anwälten sind wir sehr spezialisiert. Burghart Houben, der das Unternehmen Mitte der neunziger Jahre gegründet hat, sagt oft: „Wenn ich Arzt geworden wäre, dann wohl ein Orthopäde, der nur Meniskus-OPs durchführt.“ Da allein die Nachfrage unserer Stammkunden das Angebot übersteigt, sind wir laufend auf der Suche nach zu verkaufenden Mehrfamilienhäusern (Altbau-Mehrfamilienhäuser, Stadthäuser, Mietshäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Rentehäuser und in Einzelfällen Villen) innerhalb des Mittleren Ringes sowie in Nymphenburg, Bogenhausen, Harlaching und Solln. Auch wenn Sie nur einen Erb- oder Hausanteil besitzen, bieten wir Ihnen die richtigen Kunden. Wir betreuen etwa tausend Interessenten, arbeiten aber meist mit weniger als zehn Prozent, da diese sich durch ihre exzellente Bonität und Integrität als die angenehmsten Kunden erwiesen haben. Der überwiegende Teil der Häuser wird von Privatanlegern gekauft. Dies sind häufig diskrete Unternehmerfamilien, die ihren Immobilienbestand erweitern und – teils mit eigenen Verwaltungen und Handwerkern – gut pflegen. Auch für größere Immobilienbestände bis ca. hundert Häuser haben wir die richtigen Kunden.

Abgesehen von Immobilienpaketen nehmen wir nur so viele Häuser parallel an, dass ein bis zwei Mitarbeiter sich um die Vermarktung eines Hauses kümmern können. Jedes Haus ist für uns nicht nur ein Objekt, sondern auch ein Projekt, das erfolgreich zu Ende geführt werden soll. Dadurch können wir erheblich mehr Energie und Geld in die Vermarktung stecken. Das führt dazu, dass ein durchschnittlicher Hausverkauf bei uns lediglich ca. zwei Monate dauert.

Einen besonderen Stellenwert widmen wir dem Thema Diskretion. Unser Ziel ist es, dass die Mieter vom Verkauf erst nach dem Eigentümerwechsel erfahren. Da wir mittlerweile mit den meisten potentiellen Käufern in direktem Kontakt stehen und auch mit vielen Privatbanken zusammenarbeiten, besteht keine Notwendigkeit, Werbung in Zeitung oder Internet zu schalten. Besichtigungen in vermieteten Wohnungen entfallen durch die aufwändige Aufarbeitung unserer Objektunterlagen fast ganz.

Wir produzieren sehr umfangreiche Verkaufsexposés. Bereits unser Vorabexposé umfasst ca. 15-50 farbige Seiten. Unser Hauptexposé ist ein Objektordner mit ca. 200-500 Seiten. Im Rahmen eines Gutachtens werden etwa hundert Farbfotos angefertigt, um die Wohnungen bereits virtuell und ohne Mieterbelästigung besichtigen zu können. In verschiedenen Privat- und Stadtarchiven werden zudem alte Bilder und Pläne recherchiert. Auch lassen wir durch unsere Architektin die Grundrisse der Häuser mit Lasertechnik neu vermessen. Im Anschluss werden neue, farbige Grundrisspläne mittels CAD angefertigt.

Wenn Sie sich bereits mit einem möglichen Verkauf auseinandersetzen, helfen wir Ihnen gerne bei der Berechnung Ihres Kaufpreisanspruches.

Auch wenn ein Verkauf für Sie derzeit nicht in Frage kommt, ist es gut, für den Fall der Fälle von der Existenz eines Spezialisten zu wissen. Gerne beraten wir Sie bei der weiteren Planung mit Ihrem Haus bis über den Generationswechsel hinaus.

Selbstverständlich sind wir auch Mitglied im Verband Deutscher und Europäischer Makler   +

Leider müssen wir jedoch darauf hinweisen, dass wir keine Wohnungen verkaufen oder vermieten. Aufgrund der starken Nachfrage unserer Stammkunden nehmen wir derzeit auch nur vereinzelt suchenden Neukunden an. Wir vermitteln ca. zwei Häuser pro Monat und haben ca. tausend Anfragen. Haben Sie allerdings ein Haus zu verkaufen, erwartet Sie bei uns ein professioneller und diskreter Verkauf innerhalb von 8 Wochen (ohne Werbung in Zeitung und Internet und ohne, dass die Mieter davon erfahren). Unsere Kunden sind überwiegend seriöse Unternehmerfamilien, die ohne Finanzierung kaufen.


Durch die ständige Arbeit mit dem Thema "Altbau in München", werden wir auch oft mit den Dingen am Rande konfrontiert. Gerne geben wir unsere Erfahrungswerte weiter. Sollten Sie also Fragen  zu Themen rund um den Altbau haben, bzw. Spezialisten suchen, die sich in Ihrem Segment auch mit Altbau auskennen (Hausverwalter, Anwälte, Architekten, Behörden, Handwerker, Gutachter - Vereidigte Sachverständige, Notare, Privatbanken, Versicherungen, Makler für Wohnungen und Villen etc.) geben wir diese Informationen gerne neutral weiter.

 

Unter dem Menüpunkt "Referenzobjekte" sehen Sie einige Objekte, die wir in der letzten Zeit verkauft haben.